Algemene Voorwaarden
Artikel 1 Definities: toepasselijkheid
1.1 In deze algemene voorwaarden (hierna: ‘de Voorwaarden’) wordt verstaan onder:
- Betalingsverplichting: de Huurprijs en al het geen Huurder aan financiële verplichtingen aan Verhuurder verschuldigd is op grond van de Huurovereenkomst.
- Einddatum: de laatste dag van de looptijd van de Huurovereenkomst.
- Huurder: de wederpartij van Verhuurder.
- Huurobject: het object dat Verhuurder tegen betaling van een Huurprijs aan Huurder ter beschikking stelt en dat Huurder voor Verhuurder houdt.
- Huurovereenkomst: de tussen Verhuurder en Huurder gesloten overeenkomst inclusief Voorwaarden met betrekking tot de huur/verhuur van een Huurobject.
- Huurprijs: de tegenprestatie die Huurder op grond van de Huurovereenkomst vanaf de huuringangsdatum aan Verhuurder verschuldigd is, in euro’s te vermeerderen met btw.
- Partijen: Verhuurder en Huurder gezamenlijk.
- Verhuurder: het BMWT-lid dat huurobjecten ter beschikking stelt en/of in verband daarmee diensten verleent.
De definities kunnen zonder verlies van hun betekenis in enkelvoud of in meervoud worden gebruikt.
1.2 De Voorwaarden zijn (onder buiten toepassing stelling van andere voorwaarden) van toepassing op de Huurovereenkomst, alle aanbiedingen, huurovereenkomsten, vervolg- en/of aanvullende (huur)overeenkomsten en andere handelingen, die betrekking hebben op de terbeschikkingstelling van een huurobject door Verhuurder aan Huurder en het eventueel in verband daarmee verlenen van diensten door Verhuurder, bij welke overeenkomst(en) Partijen, dan wel hun rechtsopvolgers partij zijn.
1.3 Afwijkingen en/of aanvullingen op de Voorwaarden / Huurovereenkomst gelden slechts indien zij schriftelijk tussen Verhuurder en Huurder zijn overeengekomen. Deze gelden uitsluitend voor de Huurovereenkomst waarop de afwijkingen en/of aanvullingen betrekking hebben.
1.4 De toepasselijkheid van andere algemene voorwaarden of bedingen is uitgesloten en wordt door Partijen uitdrukkelijk van de hand gewezen, behoudens voor zover die algemene voorwaarden of bedingen door Verhuurder schriftelijk en uitdrukkelijk zijn aanvaard.
Artikel 2 Aanbiedingen
2.1 Tenzij uitdrukkelijk anders aangegeven, zijn alle aanbiedingen van Verhuurder, in welke vorm ook gedaan, vrijblijvend. Een aanbod is geldig voor de duur zoals genoemd in het aanbod. Als geen duur is genoemd, is het aanbod geldig voor de duur van veertien dagen en komt het met het verstrijken van deze termijn (zonder aanvaarding van het aanbod) automatisch te vervallen. Verhuurder heeft te allen tijde het recht het aanbod te herroepen, ongeacht de duur waarvoor het aanbod geldt. Herroeping dient schriftelijk te geschieden. Het aanbod van Verhuurder kan door Verhuurder worden herroepen, binnen tien werkdagen nadat Verhuurder de aanvaarding van het aanbod door Huurder heeft ontvangen.
2.2 Opgaven en specificaties van Verhuurder betreffende maat, capaciteit, prestatie of resultaten worden slechts bij benadering verstrekt en binden Verhuurder op geen enkele wijze; Huurder kan daaraan geen rechten ontlenen.
Artikel 3 Totstandkoming huurovereenkomst
3.1 Een Huurovereenkomst komt tot stand door ondertekening van de Huurovereenkomst door Verhuurder en Huurder.
3.2 De meest recente datum waarop een Partij de Huurovereenkomst heeft ondertekend geldt als datum van ondertekening van de Huurovereenkomst.
3.3 Voor zover Huurder, voordat de Huurovereenkomst tot stand is gekomen, enige prestatie verricht en / of voorbereidingen treft, in de kennelijke verwachting of veronderstelling dat een Huurovereenkomst tot stand zal komen of is gekomen, doet Huurder dat voor eigen rekening en risico.
3.4 Eventuele of beweerde onjuistheden in de Huurovereenkomst dienen op straffe van verval, binnen twee werkdagen nadat Huurder de Huurovereenkomst heeft getekend, door Huurder schriftelijk aan Verhuurder te worden medegedeeld. Door ondertekening van de Huurovereenkomst stemt Huurder in met de inhoud daarvan.
3.5 Eventuele aanvullende afspraken, toezeggingen of mededelingen gedaan of gemaakt door medewerkers van Verhuurder binden Verhuurder niet, tenzij deze schriftelijk door daartoe bevoegde personen van Verhuurder aan Huurder zijn bevestigd.
Artikel 4 Huuringangsdatum en huurperiode
4.1 De Huurovereenkomst treedt in werking op de huuringangsdatum, zoals vermeld in de Huurovereenkomst. Bij gebreke van een vermelding van die ingangsdatum, is de huuringangsdatum de datum waarop het Huurobject aan Huurder ter beschikking wordt gesteld.
4.2 Huurder is aan Verhuurder verschuldigd betaling van de Betalingsverplichting voor de duur van de huurperiode, inclusief de days waarop het Huurobject wordt afgeleverd bij de Huurder en wordt geretourneerd aan Verhuurder, zaterdagen, zondagen en wettelijk erkende feestdagen.
Artikel 5 Terbeschikkingstelling, acceptatie van het Huurobject en risico overgang
5.1 Tenzij uitdrukkelijk en schriftelijk anders is overeengekomen, vindt de terbeschikkingstelling van het Huurobject door Verhuurder aan Huurder op het daartoe overeengekomen tijdstip plaats op het door Huurder opgegeven adres. Het Huurobject wordt door Verhuurder uitsluitend op de begane grond afgeleverd. Wijziging van het opgegeven adres waarop het Huurobject dient te worden afgeleverd, dient uiterlijk drie werkdagen voor de datum van aflevering schriftelijk aan Verhuurder te worden doorgegeven. Zodra Verhuurder deze adreswijziging schriftelijk heeft bevestigd, staat de adreswijziging vast. Eventuele meerkosten als gevolg van wijziging van het adres van terbeschikkingstelling komen voor rekening van Huurder.
5.2 Als het Huurobject later ter beschikking wordt gesteld in verband met een toerekenbare tekortkoming van Verhuurder, wordt de huuringangsdatum – voor zover van toepassing – gelijk gesteld aan het moment waarop het Huurobject ter beschikking wordt gesteld.
5.3 Bij overschrijding van het overeengekomen tijdstip van terbeschikkingstelling raakt Verhuurder niet eerder in verzuim dan nadat Huurder hem per aangetekende post een nadere redelijke termijn voor nakoming heeft gesteld en Verhuurder ook deze termijn heeft laten verstrijken. Bij het vaststellen van deze redelijke termijn moeten alle omstandigheden in aanmerking worden genomen, waarbij de redelijke termijn minimaal twee werkdagen is (te rekenen vanaf de dag na de dag waarop de schriftelijke aanzegging is aangeboden aan Verhuurder). Verhuurder is in geen geval schadeplichtig.
5.4 Indien Huurder het Huurobject niet op het overeengekomen tijdstip in ontvangst neemt, is Huurder terstond vanaf dat moment in verzuim, onverminderd de verplichting van Huurder tot betaling van de Betalingsverplichting, vanaf de huuringangsdatum (zie artikel 4.1 van de Voorwaarden). Verhuurder is in dat geval gerechtigd het Huurobject retour te nemen en de kosten hiervan bij Huurder in rekening te brengen. Tevens is Verhuurder in dat geval gerechtigd de Huurovereenkomst met onmiddellijke ingang buitengerechtelijk te ontbinden, onverminderd het bepaalde in artikel 12 van de Voorwaarden.
5.5 Het Huurobject wordt geacht in goede staat en conform de Huurovereenkomst aan Huurder ter beschikking te zijn gesteld. De staat van het Huurobject ten tijde van de huuringangsdatum wordt neergelegd in een opnamestaat. Bij het in ontvangst nemen van het Huurobject, althans onverwijld daarna, dient Huurder het Huurobject op deugdelijkheid, gaafheid en volledigheid te onderzoeken. Indien Huurder daarbij onvolkomenheden ontdekt, dient hij deze onverwijld, doch uiterlijk binnen 24 uur na in ontvangst name van het Huurobject, schriftelijk aan Verhuurder te melden. Bij gebreke daarvan maakt Huurder hoe dan ook geen aanspraak op vermindering van de Huurprijs, ontbinding van de Huurovereenkomst of vergoeding van schade.
5.6 Het Huurobject wordt geacht ter beschikking te zijn gesteld en het risico hiervan is vanaf dat moment overgegaan op Huurder, op het moment van feitelijke bezitsverschaffing dan wel op het moment dat het Huurobject op het overeengekomen adres is afgeleverd.
5.7 Voor zover voor het ter beschikking stellen van het Huurobject door Verhuurder kosten moeten worden gemaakt, bijvoorbeeld transportkosten, is Huurder die kosten aan Verhuurder verschuldigd.
Artikel 6 Betalingsverplichting
6.1 Huurder is gehouden de Betalingsverplichting op het overeengekomen tijdstip en de overeengekomen wijze volledig aan Verhuurder te voldoen, hetzij contant bij Verhuurder, hetzij door bijschrijving op een door Verhuurder aan te geven bank- of girorekening. Een girale betaling geldt slechts dan als tijdig verricht, indien het verschuldigde uiterlijk op de daarvoor overeengekomen datum is bijgeschreven op de bank- of girorekening in de vorige zin bedoeld.
6.2 Indien en voor zover Verhuurder de Betalingsverplichting niet uiterlijk op de overeengekomen vervaldatum geheel heeft ontvangen, is Huurder van rechtswege in verzuim. Huurder verbeurt alsdan aan Verhuurder, een onmiddellijk opeisbare boete van 1,5 % over het niet-betaalde bedrag per kalendermaand, te rekenen vanaf de vervaldatum van de Betalingsverplichting, waarbij een gedeelte van een maand wordt aangemerkt als een gehele maand, onverminderd de overige (schadevergoedings)rechten van Verhuurder uit de wet of de Huurovereenkomst en zonder dat enige ingebrekestelling nodig is. Tevens is Verhuurder in dat geval gerechtigd tot opschorting van zijn verplichtingen onder de Huurovereenkomst, alsmede onder eventuele andere overeenkomsten met Huurder. Deze boete wordt telkens berekend over het totale openstaande saldo aan verschuldigde betalingsverplichtingen in die betreffende maand.
6.3 Indien Huurder ook na een schriftelijke aanmaning van Verhuurder nalaat binnen de hem gestelde nadere termijn hetgeen hij aan Verhuurder verschuldigd is ten volle te voldoen, is Verhuurder voorts gerechtigd de Huurovereenkomst met onmiddellijke ingang te ontbinden. Het bepaalde in artikel 12 van de Voorwaarden is onverkort van toepassing.
6.5 Verhuurder kan alle (buitengerechtelijke) kosten, die hij in of buiten rechte moet maken tot incasso van de niet-betaalde Betalingsverplichting, aan Huurder in rekening brengen. De buitengerechtelijke incassokosten worden bij voorbaat tussen partijen vastgesteld op een bedrag van minimaal 15% van de achterstallige Betalingsverplichting, met een minimum van € 300 ,-.
6.6 Een betaling van Huurder wordt eerst geboekt ten laste van verschuldigd geworden kosten, daarna ten laste van verschuldigd geworden rente, en pas daarna ten laste van de hoofdsom, waarbij de eerst vervallen termijn voorgaat boven de laatst vervallen termijn.
6.7 Tenzij uitdrukkelijk en schriftelijk anders is overeengekomen, is het Huurder niet toegestaan de Betalingsverplichting op te schorten. Het is ook niet toegestaan op een betaling enige korting, aftrek of verrekening met een vordering die Huurder op Verhuurder heeft toe te passen.
6.8 Verhuurder kan alle (buitengerechtelijke) kosten, die hij in of buiten rechte moet maken tot incasso van de niet-betaalde Betalingsverplichting, aan Huurder in rekening brengen. De buitengerechtelijke incassokosten worden bij voorbaat tussen partijen vastgesteld op een bedrag van minimaal 15% van de achterstallige Betalingsverplichting, met een minimum van € 300 ,-.
6.9 Alle prijzen van de zijde van Verhuurder zijn exclusief btw. De verschuldigde btw wordt apart in rekening gebracht.
6.10 Indexering
- 6.10.1 De Huurprijs wordt jaarlijks per 1 januari aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
- 6.10.2 De gewijzigde Huurprijs wordt berekend volgens de formule: de gewijzigde Huurprijs is gelijk aan de geldende Huurprijs op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de kalendermaand die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de Huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de kalendermaand die ligt zestien kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de Huurprijs wordt aangepast.
Artikel 7 Zekerheid
7.1 Huurder zal ten gunste van Verhuurder op diens eerste verzoek zekerheid stellen (door Verhuurder te bepalen) als waarborg voor de juiste nakoming van zijn verplichtingen onder de Huurovereenkomst.
7.5 De zekerheid wordt geretourneerd aan Huurder aan het einde van de Huurovereenkomst, nadat Huurder het Huurobject aan Verhuurder heeft terug gegeven onder verrekening van de zekerheid met al hetgeen Verhuurder van Huurder uit hoofde van de Huurovereenkomst te vorderen heeft.
Artikel 8 Gebruik
8.1 Huurder is verplicht het Huurobject te gebruiken als een goed Huurder.
8.2 Het is Huurder niet toegestaan het Huurobject te verhuizen of te verplaatsen van de locatie waar het Huurobject op basis van de Huurovereenkomst bestemd is te worden gebruikt.
Artikel 9 Onvolkomenheden
9.1 Onverminderd het in artikel 5.5 van de Voorwaarden bepaalde, dient Huurder, indien hij tijdens de looptijd van de Huurovereenkomst aan het Huurobject onvolkomenheden ontdekt, deze onverwijld en in ieder geval binnen vierentwintig uur na ontdekking daarvan schriftelijk aan Verhuurder te melden.
Artikel 10 Diefstal / vermissing
10.1 In geval van diefstal/vermissing van het Huurobject is Huurder verplicht aangifte te doen bij politie en een afschrift/kopie van het proces-verbaal aan Verhuurder te verstrekken.
Artikel 11 Einde van de Huurovereenkomst
11.1 Als de Huurovereenkomst voor een bepaalde periode is gesloten, eindigt de Huurovereenkomst van rechtswege op de Einddatum, zonder opzegging.
Artikel 12 Ontbinding Huurovereenkomst
12.1 Onverminderd het bij wet en elders in de Voorwaarden bepaalde, is Verhuurder bevoegd de Huurovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst en zonder dat enige ingebrekestelling is vereist met onmiddellijke ingang buiten rechte te ontbinden.
Artikel 13 Aansprakelijkheid van Verhuurder voor schade
13.1 Voor de aansprakelijkheid van Verhuurder voor door Huurder uit hoofde van of in verband met (een) Huurovereenkomst(en) tussen Verhuurder en Huurder geleden schade geldt dat: Verhuurder niet aansprakelijk is voor gevolgschade en vermogensschade.